现在想买对房子，我劝你记住这三点
九月的广州，秋老虎肆虐。
早上七点，强哥还没起床，就听到坐在客厅的老婆一声叹息“我们还是搬回市区住吧”。
要知道，他们搬进这套郊区的新房，还不到两个月时间。但乔迁新居的兴奋感，迅速被“附近没有市场”、“外卖都送不到”等种种抱怨淹没。
换房这件事，很快在他们心中埋下了种子，但又发现似乎无计可施。
没错，收房两三年，二手房交易免增值税5年，在广州，想要弥补一次错误的购房选择，除了钱之外，是八年的时间成本。
人生，有几个八年？
| 不是房子多就没烦恼（图源视觉中国，已授权）
试错成本越高，意味着做一次不留遗憾的买房选择，越来越重要。
背后既要对时机的把握，也要对好房子做出准确的判断，而这两件事都需要长远的目光和智慧，尤其是在行业剧烈洗牌的背景下。
在房产君看来，以下三个要点，是当下购房者必须要考虑的。
一步到位不稀罕！要买就买肉眼可见
时间，是这颗星球上最后的公平。但买房的时候，却很容易忽略时间的重要性。
很多人觉得，买一套地段好、产品好，规划中学校、商业一应俱全，不就行了吗？
强哥当年也是这么想的，以为买个什么都有规划的郊区大盘就万事大吉，结果还没等到精致的大盘生活，他已经想换房了。
人生最大的遗憾之一，莫过于拥有自己的房子，却未曾享受过该有的品质生活。
纸面规划、销售吹牛谁不会，关键是什么时候兑现？兑现的东西符合你预期了吗？
买房说到底是一种即时享受啊！
| 买房更要讲即时享受（新世界凯粤湾实景）
所以，我们也要升级“一步到位”的观念，地段、配套、产品都要优秀，那只是基本款，要买就买核心配套肉眼可见的大社区！
怎么选？
首先，中心区就是一个确定性够高的选择，现成地铁，现成学校，现成商业，醇熟烟火气，通通看得见。
其次，别让你等配套，要让配套等你，在居住至上的时代，这才是一套房子真正的价值。
当然，如果手头宽松，房产君还建议你多加一项条件——挑选占据稀有资源的房子，请记住，越稀有，越优质，越能彰显资产的价值。
| 所见即所得才是真的好（新世界凯粤湾实景）
罗马不是一天建成！不要低估好房企的能量
第二个要点，是品牌，这多少让人感到有些意外。
买车、买电器，甚至买一双运动鞋，人们都很重视品牌。但在买房的时候，品牌似乎是微小又特殊的存在。
过去多年，人们买房时更多聚焦规划、地段、户型，而忽视了品牌。
但在2021年，一切都变了。伴随着系列千亿房企爆雷，人们在购房选择时，企业品牌的权重占比大大提高。
没错，房企不再有黑马，只有千里马。
| 锻造地标的企业，也是与城市共生长的企业
已获视觉中国授权
一个企业是否能让人安心，不再取决于它的规模，而是取决于是否将品质认认真真贯彻到底，是否拥有长期主义情怀。
毕竟罗马不是一天建成的，一家长期精耕细作，积淀品质的“千里马”型企业，才能更好地守护你的资产安全，不仅在硬件上以最大的诚意成全你，在精神上也给予充分的滋养。
匆匆出手，错！太过犹豫，也不对！
近年来，调控密集出台，大家越来越看重手中的房票，一顿乱买的现象，确实少了很多。
轮番调控也告诉我们，买房要回归自住需求，回归长期价值，不能贸然出手。
但太过犹豫，未必是好事。
最近一个月，我们就发现了一个有趣的现象：那就是刚需买家踌躇，改善型买家入市踊跃。
最近，海珠、荔湾多个项目爆场，要知道过去的8月，两大区域的套均门槛，已经高达1136万以及639万。（来源：世联行&克而瑞）
房产君一位粉丝手持1500万，正在考虑拿下一套江景大宅。
在市场横盘期，他们为什么对入市有着高昂的热情？
首先，他们懂得城市的价值，一个GDP增速高达6%，每年有40万人口涌入的一线城市，居住需求庞大，土地价值依然会被放大。
抛开短期波动，用长期主义的眼光来看，广州当然值得买入。
另一方面，他们不是第一次购房，在过去起起伏伏的市场经验中，比首次购房的刚需，对市场的嗅觉更加敏锐，懂得”在别人恐惧时我贪婪“，而在政策严防死守的当下，就是入手中心区的绝佳机会。
| 著名的巴菲特理论，同样适用于楼市
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更重要的是，他们深知，好房子永远是稀有的，稀有就会带来竞争，等是等不到好房子的，果断进攻永远是最好的防守。
据房产君获得的准确消息，有一个计划卖到6万上下的楼盘，一次性付款的比例高达6成。
新世界凯粤湾，为什么与众不同？
说完三大要点之后再来看，对在城市奋斗的中坚力量而言，有没有好的选择？
新世界凯粤湾当仁不让。
很多广州人对这个盘并不陌生，醇熟是它的标签，江景更是其杀手锏。奇妙的是，其在市场多年，任由再多的新盘杀出，它不仅没有被替代，而且越发透露出独特的魅力。
|新世界凯粤湾开盘现场
中心区巨无霸，一条龙优质教育资源就在社区内
新世界凯粤湾生长于荔湾白鹅潭，这是广州正在重金打造的西翼CBD。
根据荔湾的十四五规划，白鹅潭沿江总部经济带是最重要的看点和支点，未来将与琶洲、金融城、珠江新城错位发展。
在寸土寸金的中心区，大社区从来都是奢望。
而新世凯粤湾建面达到约120万㎡，光是园林就有约6万㎡，相当于把近9个足球场的绿化搬进了社区。
这在越秀、海珠、荔湾毫无疑问是独一份的，未来也很难再有。
| 新世界凯粤湾园林实景图
因为空间够大，所以也有足够的地方安置配套。
又因为新世界中国在广州沉淀多年，珠江新城塔尖作品凯旋新世界，公园物业典范东方新世界、掀起多元都会生活的岭南新世界......每一个作品，都引领着市区居住风潮。
与之一脉相承的新世界凯粤湾同样如此，经过新世界多年雕琢，已成为全优配套大盘。
最值得一提的莫过于学校，西关培正小学就位于社区内，根据2021年荔湾区招生政策，该校只针对新世界凯粤湾一个社区招生。
| 西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图
而培正两个字，对每个关注教育的家长来说，恐怕都是如雷贯耳的存在。其与东山培正小学师出同门，而东山培正是广州第一梯队的小学，其历史可以追溯至光绪年间，至今超过了110年的沉淀。
很早之前，在教育界便有一句佳话："北有南开，南有培正"，足见这间百年名校的地位。
| 新世界凯粤湾学校实景图
而这个牛炸天的学校，并不是新世界凯粤湾唯一的一张王牌。
新世界凯粤湾实验幼儿园，以及百年真光承办的真光中英文小学，以及广州四中，都是其教育配套圈层的囊中物。
从幼儿园、小学、再到初中，可谓每一环都无懈可击，当然，教育政策是否变化，将以教育局的口径为准。
核心区一线江景，未来买少见少
新世界·凯粤湾，还是老天爷赏饭吃的类型。
项目紧贴珠江后航道，二者最近的距离约102米，一张图告诉你，这样的江景有多迷人！
| 新世界凯粤湾一线临江（实景图）
大家看看市中心前航道+后航道，有多少个在售的江景住宅，能够像新世界凯粤湾一样，一线望江？
比大熊猫还缺！
至于它们的价值，我想也已经无需赘述，真正的临江住宅，没有1000万预算，你敢想？
| 新世界凯粤湾一线临江（实景图）
全能醇熟大盘，学校升级，交通也在升级
作为一个沉淀多年的超级大盘，新世界凯粤湾与很多项目最大的不同，就是一切无需再等。
学校全部开学，已经开通的地铁5号线滘口站就在不远处；园林也悉数绽放。
更重要的是，这一切还在升级。
西关培正小学正在扩建；社区门口通往滘口地铁站的空中连廊，也已经部分完工，不久后，业主就能更加安全、从容抵达地铁站；就连社区通道，也进行了扩建升级，待如意坊隧道、鹤洞大桥的修建工程完工，自驾出行，还将提速。
一个与精英为邻的亲融社区，同质而居
而这般生活的美好，多数与开发商新世界中国的初心密不可分。
每个企业都有自己的性格和气质，起源于香港的新世界中国，早早便将格调、品质、艺术这样的词汇写入了基因。
广州第一地标东塔，位于全球最高空的五星级酒店——瑰丽酒店，以及广州首座艺术购物中心——k11，都是新世界的代表作。
|k11实景图 @广州房产细鹏
同时，新世界中国也锻造了多个标杆品质社区，比如凯旋世界、岭南新世界、东方新世界。而新世界凯粤湾不仅坐拥绚烂而丰富的社区文化，甚至还延续了羊城独有的街坊情谊，无论是社区遛狗，还是送孩子上学的路上，都能与邻居熟络地攀谈。
踏入新世界凯粤湾，就能感受到它和别的社区不一样的温度，而这种温度也铸就其更高层次的圈层——与约7000户高知家庭为邻，有业主甚至摘得了”广东省十大书香家庭“的称号！
有人说，新世界中国最大的魅力之一，就是将一群生活同频的人聚到一起，让他们实现同质而居。
|示意图 已获视觉中国授权
珍藏楼栋推出，震撼一线江景
最美的新世界凯粤湾，也迎来了最绚烂绽放的时候。
恰逢金九置业季，全新天际望江组团【江幕】新品加推，涵盖建面约80-143㎡两房至五房单位。
其中建面约92㎡三房坐拥10米东南宽幕景观，并做到南北对流设计，任何时候居家，都倍感清爽宜人。
而建面约95㎡三房，除了南向主卧之外，还设计了L型阳台，连通餐、客厅，更显大气。
如果追求更宽敞的空间，那么建面约109㎡三房可能会是你的心头好，园景肆无忌惮被纳入了室内，全飘窗的设计，让家里的每一位成员都能以更好的方式拥抱极致的视野。
该户型的横厅设计，更是惊艳所有年轻人，空间不浪费一丝一毫，玄关与室内呈90°，很巧妙地成为了一个私密空间。
一张图，来感受下这种一眼望不穿的奇妙。
|天际望江组团样板房实拍
至于建面约114㎡的3+1房，或许让你更加过目不忘。
在视野上，梦幻的园景和璀璨的城市景观同时兼得，切换只在一个转身。
|天际望江组团样板房实拍
超大的入户花园，成为外界与家里很好的缓冲带，既能开辟一个私家花园，也可以定制一个超大的鞋柜。
而建面约133㎡的四房，大概没有比这个更气派的体验了。
豪华三阳台的配置，南北向可坐收约270°江景园景，远眺白鹅潭CBD景观，另外还有家政阳台负责收纳你的生活琐碎。
|天际望江组团样板房实拍
约4.5米的开间，也为整个空增色不少，气派之余又能承载全家人的天伦之乐。
属于新世界凯粤湾生动的生活画面，在你踏入社区，在你站在实体样板房的那一刻，便能全部浮现。
|天际望江组团样板房实拍
要享受这样的生活不是高不可攀，房产君了解到，最新的天际望江组团，在中秋黄金假期推出新品98折的钜惠。
另外，到访以及推荐客户成交，均有机会赢取百万K分赏，使用K分赏即可兑换戴森吸尘器、SONY电视机、周大福黄金等多种品质好礼！
最后，房产君也要奉劝一句，中心区大盘难有，江景大盘更难有，配套全能的江景大盘更是难上加难，新世界凯粤湾，且买且珍惜。
在这样一个丰收的季节，新世界中国的诚意不仅体现在新世界凯粤湾，大湾区7盘盛大联动推出"919就要购"活动，7盘上新，惊喜多多。（备注：具体优惠内容如有变化，请以开发商口径为准）
感兴趣的朋友，不妨多加了解。
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———房产君精彩服务————
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